«Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать»

Блиц-разбор №3 финансовой ситуации

Мне часто задают вопросы — с просьбой дать совет по ситуации, в которой оказались мои читатели и подписчики.

Ситуации у всех разные, но в них есть много общего.

Сегодня проведу блиц-разбор одного из присланных мне вопросов:

Сообщение:

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость для дальнейшей капитализации с помощью ипотеки? Стоит ли вообще сейчас покупать квартиру или лучше подождать?

Мой краткий ответ:

1) Сейчас не самое лучшее время для рынка недвижимости

Он явственно стагнирует и, в ближайшей перспективе, ситуация будет лишь усугубляться — вместе с общей ситуацией в экономике.

Все эксперты сегодня, в один голос, утверждают, что мы стоим на пороге нового затяжного кризиса. Причем в мировом масштабе, а не только внутри России.

2) Если вы покупаете квартиру для себя

В этом случае — покупайте смело в любой момент.

Т.к. ваши причины для покупки жилья сугубо личные, так сказать внеэкономические. Поэтому происходящее на рынке недвижимости вас не касается, ведь жить где-то надо.

Однако, в подобном варианте покупку квартиры нельзя считать «инвестицией». Особенно с учетом того, что ремонт в своей квартире мы делаем «для себя» — не считаясь с расходами, покупаем дорогую мебель и ставим роскошный кухонный гарнитур.

По факту получается, что наша любимая квартира — это, по сути, бездонная «денежная яма», в которой способна бесследно исчезнуть любая сумма. Инвестор так со своими деньгами не поступает!

3) Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций

Задачей инвестора является минимизация сделанных затрат и максимизация полученной прибыли.

Поэтому критически важен выбор местонахождения объекта, его состояние, развитость социальной и доступность транспортной инфраструктуры — всё это определяет наличие спроса и влияет на стоимость квартиры.

С точки зрения подобного (предельно прагматичного) инвесторского подхода приобретение квартиры на стагнирующем рынке является затеей весьма сомнительной и
малоперспективной.

4) Стоимость недвижимости растет скачкообразно

Она то годами стоит на одном месте (вяло опускаясь и поднимаясь), то резко прыгает вверх (что мы и наблюдали в последние 2 года).

По всей видимости, впереди нас ждут очень «трудные времена».
На рынке недвижимости продолжится стагнация, вызванная отсутствием спроса при переизбытке предложения.

Сегодня продаются лишь те объекты, на которые ставят большой дисконт. Либо которые приобретаются для собственного проживания (когда цена не имеет значения).

5) По поводу ипотеки

Нарастающие трудности в экономике неизбежно отразятся на каждом из нас.

Поэтому не стоит переоценивать свою способность совершать ежемесячные ипотечные платежи, т.к. сегодня у нас работа есть, а завтра её может уже и не быть.

Дополнительно:

Мои предыдущие мини-разборы финансовой ситуации смотрите ниже:

РАЗБОР №1: «Купила евро по 85 рублей. Что мне сейчас делать?» смотрите здесь

РАЗБОР №2: «Погасить кредит или Начать инвестировать: Что сделать в первую очередь» смотрите здесь

Чем могу помочь – только своими знаниями и наработанным за 30 лет инвестиций опытом.

1) На образовательном портале «Азбука Денег» evstegneev.com размещено в открытом доступе более 5 тысяч моих статей про деньги и разные варианты их приумножения. Там же, более 1000 моих видео.

2) Изучите запись занятий предыдущего потока «Подготовительная группа для будущих инвесторов: 35 подсказок для самых начинающих».

Эта информация для тех, кто хочет начать инвестировать. Но пока не знает — как это сделать правильно и без ошибок.

Я провел несколько онлайн-занятий со своими ответами на 35 самых частых вопросов о вложении денег.

Была дана информация самого начального, базового уровня. Без погружения в детали и сложные термины. Потому что излишние подробности на данном этапе будут вам лишь только мешать и ещё сильнее запутают.

Прочитать полное описание и заказать запись (в аудио- и текстовом формате) можно ТУТ

3) Прочитайте мою книгу «Семь шагов к финансовой свободе»

Заказать книгу на Литрес в электронном виде вы можете по ссылке

4) Если нужно обсудить вашу ситуацию со мной лично, то запишитесь на мою онлайн-консультацию

5) Ежегодный выездной «Практикум по инвестициям»

Он проходит каждый год (уже 15 лет подряд) в начале августа.

Формат: летний отпуск, совмещенный с глубокой проработкой ваших инвестиций.

Территориально: это горнолыжный поселок Домбай, на юге России (200 км от аэропорта Минеральные воды)

По датам есть 2 варианта:

+ Зимний «Практикум по инвестициям» с 12 по 20 марта 2023 года (+ катание на горных лыжах или сноуборде).

+ Летний «Практикум по инвестициям» с 31 июля по 9 августа 2023 года.

Подробности смотрите ЗДЕСЬ

Автор и ведущий – Александр Евстегнеев:

писатель, инвестор;
26-летний опыт работы с финансами и ценными бумагами (аттестат ФКЦБ на право работы с ценными бумагами получен в 1996 году);
автор двадцати книг, сотен статей и нескольких десятков тренингов по увеличению доходов, управлению личными финансами и инвестированию;
автор книги «Семь шагов к финансовой свободе», которая в 2013 году вошла в десятку лучших российских книг в области финансово-экономической литературы (номинация литературной премии «Сапфир»);
организатор четырех московских Кийосаки-Клубов (более 10 лет проводящих образовательные игры «Денежный поток» Роберта Кийосаки);
прошел обучение у Бодо Шефера, Роберта Кийосаки, Робина Шарма, Александра Элдера, Кейта Феррацци и др.;
по итогам конкурса, проведенного в 2007 году крупнейшими российскими управляющими компаниями «Альфа-Капитал», «ОФГ Инвест» и «КИТ Фортис Инвестментс», вошел в «десятку» лучших финансовых консультантов ЗАО «Финансовые эксперты»;
основатель и постоянный автор крупнейшего на русскоязычном пространстве образовательного портала по личным финансам «Азбука Денег»